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2020年房地产估价师《经营与管理》模拟试题(
发布者:波音直营平台 点击: 发布时间:2020-11-12 11:07

  【摘要】方便广大考生备考,环球网校小编整理了:2020房地产估价师考试《经营管理》模拟试题,供考生参考使用!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

  『答案解析』本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响:一是导致房地产实际价值的折损;二是会加大投资者债务负担,导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量,从而导致房地产价格下降。参见教材P19。

  『答案解析』本题考查的是房地产间接投资。房地产间接投资的三种形式:投资房地产企业股票或债券;投资房地产投资信托基金;购买住房抵押支持证券。参见教材P12。

  『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。公共住房:廉租住房;经济适用住房;限价商品住房;公共租赁住房。商品住房:普通住宅;高档住宅;公寓;别墅。参见教材P5。

  『答案解析』本题考查的是投资组合理论。j是系统性风险系数,本题转化为以下哪些属于房地产投资的系统风险。系统风险包括:通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。参见教材P26。

  5、按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场,这是因为不同用途的房地产在()等方面存在差异。

  『答案解析』本题考查的是房地产市场细分。由于不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面存在较大差异。参见教材P38。

  『答案解析』本题考查的是政府干预房地产市场的必要性。国际上形成了以英国、新加坡和香港为代表的政府直接建房方式,以法国、瑞典和日本为代表的依靠政府贷款利息补贴等财政优惠措施,鼓励非营利机构的建房方式,以及各国普遍采取的对住房投资人减税和对住房承租人补贴的方式。参见教材P57。

  『答案解析』本题考查的是房地产市场结构。请记清六结构的名称:总量结构;区域结构;产品结构;供求结构;投资结构;租买结构。参见教材P37。

  『答案解析』本题考查的是房地产市场的特性。房地产六大特性:市场供给的垄断性;市场需求的广泛性和多样性;市场交易的复杂性;房地产价格与区位密切相关;存在广泛的经济外部性;市场信息的不对称性。参见教材P44~46。

  『答案解析』本题考查的是房地产市场细分。某市是按地域细分,别墅是按用途细分,销售是按交易形式细分。参见教材P38~39。

  『答案解析』本题考查的是房地产投资的系统风险。房地产投资的系统风险包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、汇率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。参见教材P20。

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